ざっくりとしたあなたの不動産資産の計算方法お教えします。
同級生の集まりがあったときに聞かれたので皆さん興味があるのではないでしょうか？
近隣でチョコチョコ土地分譲等がされている地域での本当に簡単な計算方法です。
不動産の査定方法
第１ステップ
路線価を出します。
路線価↓
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h27/osaka/hyogo/prices/city_frm.htm
あなたのおうちが市街化調整区域でなければ上記URLで前の道の値段が出ます。
6.7とか書いていれば平米あたり６．７万円となります。
第２ステップ
その金額に平米数をかけます。６．７×１３０㎡=８７１万円となります。
第３ステップ
宅地の場合は路線化の金額割ることの0.8でざっくりとした一般的な宅地分譲価格になります。
８７１万円÷０．８=１０８８．７５万円
これがざっくりとした土地の値段となります。
※土地の形状、大きさなどによっても掛け率がかわります。
次は建物査定になります。
建物の価格は実は非常に細かく分かれています。
今回は木造住宅のものすごく簡単な計算方法です。
２０年間で減価償却が終わり０になります。
そのため年間5％が減って行き２０年間でゼロになると考えてください。
第４ステップ
一般的な木造住宅の場合に復元する為の価格は
平米あたり１５万円位を目安にします。
その金額に平米数をかけます。
１５万円×９７㎡=１４５５万円
これがざっくりとした建物の復元価格になります。
第５ステップ
例えば築後１５年経過している場合
残りは５年間となり残りは25％になります。
１４５５万円×０．２５＝３６３．７５万円となります。
ゴール
およその金額として１４５２万２５００円が不動産の価格として算定できます。
近所での売り相場に近くなりましたでしょうか？
かとう